Chcem ponúkať nehnuteľnosť na flatbooku
Wait
Wait
Wait
Wait
Chcem ponuku nehnuteľností na mieru
Wait
Wait
Wait
Wait
Vitajte v najširšej ponuke novostavieb z Bratislavy
a okolia na jednom mieste.
  • ZDARMA pre Vás pripravíme ponuku na mieru podľa Vašich požiadaviek a  prevedieme Vás všetkými nehnuteľnosťami.
  • CENY sú u nás rovnaké ako u developerov Vy neplatíte žiadnu províziu.
Budeme radi ak využijete naše skúsenosti a profesionálne služby.
Team GRAVITAS.

Služby

Report trhu

2900 voľných bytov

Trh s  novostavbami sa v poslednom období stabilizuje. V ponuke pribúda primeraný počet bytov, ktoré bude v budúcnosti trh schopný absorbovať a dokončené projekty sa snažia dopredávať to čo im realitný boom zanechal. V Bratislave si majú možnosť vybrať záujemcovia o nové bývanie z ponuky viac ako 2 900 voľných bytov, ktoré ponúkajú na predaj developerské projekty. 59% z voľných bytov sú dokončené a skolaudované a 41% sú byty vo výstavbe. Priemerná cena je na úrovni 2 113 € za m2. Najviac bytov je v druhom bratislavskom obvode a najväčší počet je dvojizbových jednotiek.

SPOLU

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

2908

77,13

91,3

200 242 €

2 113,73 €

Dokončené projekty

1725

85,13

100,31

227 180 €

2 159,87 €

Projekty vo výstavbe

1183

65,46

78,15

160 960 €

2 046,74 €

Oživenie novostavieb vo výstavbe

Zaujímavosťou  dnešnej doby je oživenie záujmu klientov o byty vo výstavbe. Atraktivita dokončených bytov v Bratislave v porovnaní s bytmi vo výstavbe sa v poslednom období znižuje súčasne so stúpajúcim rozdielom medzi ponukovými cenami. Pri porovnaní priemernej celkovej ceny voľných dokončených a rozostavaných bytov zistila spoločnosť GRAVITAS rozdiel 67 tis. € a pri očistení o BA I. o50 tis € .

Keďže rozhodujúcim faktorom pri kúpe nehnuteľnosti je pre klienta konečná cena, tak posledné obdobie na trhu novostavieb sa nesie v duchu optimalizácie projektov, kde pozorujeme snahu developerov o znižovanie konečných predajných cien bytov, ale aj racionalizáciu výmer jednotlivých typov dispozičných riešení. Rozdiel medzi ponúkanými metrami štvorcovými podľa typu bytu v dokončených projektoch oproti bytom vo výstavbe sa pohybuje v rozmedzí od 4 do 26%.

Porovnanie priemerných výmer jednotlivých dispozičných riešení bez BA I.

Typ bytu

Priemerná výmera - Dokončené projekty

Priemerná výmera - Projekty vo výstavbe

Rozdiel m2

% rozdiel

1 izbový

46,48

34,49

11,98

26%

2 izbový

58,52

54,53

3,99

7%

3 izbový

91,38

78,20

13,18

14%

4 izbový

117,28

112,01

5,28

4%

5 izbový

161,54

146,41

15,13

9%

Najviac bytov v druhom obvode

Najväčší počet voľných bytov podľa analýzy z polovice novembra  ponúka druhý bratislavský obvod – 787. Nasledujú ďalšie populárne obvody pre bežných klientov, ktoré ponúkajú veľmi podobný počet bytov v rozmedzí od 567 do 586. Najmenej voľných bytov sa nachádza v prvom obvode, ktorý sa vyznačuje vyššími cenami a horšou dostupnosťou pre bežného klienta.

Najstabilnejším obvodom je BA V, kotrého priemerné ceny za m2 sa pohybujú na takmer identickej úrovni v rozostavaných aj dokončených projektoch (1713 – 1719 €/m2). Najväčšie vytriezvenie zažíva prvý bratislavský obvod v ktorom sú priemerné ceny za m2 v bytoch vo výstavbe o 600 € nižšie, oproti dokončeným jednotkám. Veľký rozdiel medzi konečnou cenou dokončených a skolaudovaných novostavieb je v BA III., kde pri nie príliš výraznom znížení priemernej ceny pozorujeme veľký skok medzi konečnou cenou. Tento veľký rozdiel je však možné hľadať v nevypredaných bytoch na Kolibe, ktoré zažili výrazný rozmach v čase najväčšieho boomu a nepredané byty z tohto obdobia výrazne ovplyvňujú štatistiku v tomto obvode.

Obvod I.

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

396

105,96

123,90

421 222 €

3 340,51 €

Dokončené projekty

207

129,97

153,13

541 905 €

3 628,56 €

Projekty vo výstavbe

189

79,65

91,90

289 047 €

3 025,02 €

 

Obvod II.

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

787

58,62

69,58

136 782 €

1 942,99 €

Dokončené projekty

456

58,33

72,07

140 779 €

1 906,08 €

Projekty vo výstavbe

331

59,00

66,15

131 275 €

1 993,85 €

 

Obvod III.

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

567

86,75

104,03

223 242 €

2 127,47 €

Dokončené projekty

478

89,90

108,51

235 182 €

2 144,00 €

Projekty vo výstavbe

89

69,81

80,00

159 113 €

2 035,80 €

 

Obvod IV.

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

586

78,62

91,26

168 884 €

1 887,38 €

Dokončené projekty

382

84,65

96,61

184 074 €

1 921,00 €

Projekty vo výstavbe

204

67,34

81,25

140 440 €

1 822,64 €

 

Obvod V.

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

572

71,56

85,98

143 893 €

1 717,62 €

Dokončené projekty

202

89,25

97,47

162 293 €

1 713,90 €

Projekty vo výstavbe

370

61,89

79,71

133 847 €

1 719,66 €

Rozhodujúci pomer počet izieb a cena

Na základe vyššie uvedených štatistík podľa jednotlivých bratislavských obvodov spoločnosť GRAVITAS sledovala jednotlivé typy bytovočistené od prvého bratislavského obvodu, ktorý najvýraznejšie skresľuje výsledné dáta. Pri pohľade na štatistiky možno pozorovať, že miera optimalizácie projektov smeruje od najväčších bytov v ponuke až po najmenšie. Z hľadiska ceny to možno pozorovať pri priemernej cene 4 izbového bytu, ktorého ponuková cena v rozostavanom objekte je nižšia o 50 tis. € oproti dokončenej jednotke. Podobný trend majú aj ostatné typy bytov.

To, že zo strany klienta pri menších bytoch je rozhodujúci pomer cena a počet izieb a nie pomer cena a metre štvorcové svedčí fakt, že jednoizbové byty v rozostavaných objektoch sú síce v priemere o 25 tis. € lacnejšie, ale cena za m2 štvorcový je vyššia o 50 €.

1 izbové byty

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

358

42,69

46,44

86 107 €

1 921,77 €

Dokončené projekty

182

50,62

53,94

98 167 €

1 897,17 €

Projekty vo výstavbe

176

34,49

38,68

73 635 €

1 947,21 €

 

2 izbové byty

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

1071

56,89

64,66

119 903 €

1 859,51 €

Dokončené projekty

602

58,73

65,77

125 397 €

1 890,50 €

Projekty vo výstavbe

469

54,53

63,23

112 851 €

1 819,73 €

 

3 izbové byty

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

728

87,22

102,31

200 330 €

1 971,17 €

Dokončené projekty

465

92,33

104,99

211 724 €

2 016,25 €

Projekty vo výstavbe

263

78,19

93,25

180 186 €

1 891,46 €

 

4 izbové byty

Počet bytov

Priemerná výmera

Priemerná výmera    s balkónom/terasou

Priemerná cena celková s DPH

Priemerná cena za m2 s DPH

Všetky projekty

295

123,12

147,65

293 665 €

2 014,77 €

Dokončené projekty

223

126,7

149,48

307 973 €

2 073,05 €

Projekty vo výstavbe

72

112

141,97

249 351 €

1 834,21 €

 

Záujem o novostavby pretrváva

Z hľadiska dopytu sa situácia významne za posledný rok nezmenila, kde naďalej pretrváva záujem o bývanie v novostavbách. Menšie dvoj a trojizbové byty v dobrých lokalitách sa väčšinou vypredajú rýchlo a záujem o nadštandardné výmery je skôr sporadický. Tí klienti, ktorí disponujú voľnými finančnými zdrojmi začínajú uvažovať o ich uložení do nehnuteľnosti, ale práve oni patria medzi tých opatrnejších a pristupujú ku kúpe iba pri naozaj dobrej ponuke.

Spoločnosť GRAVITAS a.s. spracovala štatistiky k dátumu 15. 11. 2012 z verejne dostupných zdrojov. Štatistiky majú len informatívny charakter a ich použitie a ďalšie šírenie je možné len s písomným súhlasom GRAVITAS a.s..

GRAVITAS a.s.

Budyšínska 36, 831 03 Bratislava

+421 901 772 772

O sekcii

Pravidelné kvartálne analýzy a prezentácia aktuálnej situácie na realitnom trhu. Informácie pre kupujúcich o priemerných cenách, predajnosti, lokalitách, dispozičných riešeniach a ďalších dôležitých faktoroch, ktoré sú pre kupujúceho rozhodujúce pri kúpe bytu.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať na emailovej adrese gravitas@gravitas.sk, alebo telefonicky na  0901 772 772.