Chcem ponúkať nehnuteľnosť na flatbooku
Wait
Wait
Wait
Wait
Chcem ponuku nehnuteľností na mieru
Wait
Wait
Wait
Wait
Vitajte v najširšej ponuke novostavieb z Bratislavy
a okolia na jednom mieste.
  • ZDARMA pre Vás pripravíme ponuku na mieru podľa Vašich požiadaviek a  prevedieme Vás všetkými nehnuteľnosťami.
  • CENY sú u nás rovnaké ako u developerov Vy neplatíte žiadnu províziu.
Budeme radi ak využijete naše skúsenosti a profesionálne služby.
Team GRAVITAS.

Článok

Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejú

03.07.2017 13:15:34

Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejú

Staršie byty v lepších bratislavských lokalitách rýchlo miznú z ponuky, v ktorej sa objavuje viac bytov v okrajových častiach. Priemerná cena starších bytov ponúkaných v hlavnom meste na predaj sa tak začiatkom tohto roka znížila podľa analytikov Bencont Investments o 2,2 percenta. Klesajú aj ceny nájmov.

Ceny starších bytov rástli začiatkom roka len v okresoch BA III a BA V, a to len o 1,1 respektíve 0,3 percenta. V ostatných lokalitách klesli. Pokles ceny je v posledných dvoch rokoch nezvyčajný, priemerne rástli dvojpercentným medzikvartálnym tempom. Začiatkom roka sa však spomalilo aj zdražovanie novostavieb.

Napriek zlacneniu počas prvých troch mesiacov boli staršie byty v Bratislave o 3,3 percenta drahšie ako pred rokom. Priemerná cena dosiahla 2 126 eur za štvorcový meter.

Za poklesom priemernej ceny je zvýšený záujem o staršie byty v Starom a Novom Meste, kde sa rýchlo predávajú a v ponuke zostáva viac bytov v Petržalke, okrajovejších častiach Ružinova, Podunajských Biskupiciach a Dúbravke.

 

photo

„V budúcnosti môžeme predpokladať, že ceny starších bytov v Starom a Novom Meste budú rásť, zatiaľ čo ceny novostavieb v týchto lokalitách budú skôr stagnovať. Ceny starších bytov vo zvyšných častiach Bratislavy pravdepodobne budú rásť takisto, no miernejším tempom,“ hovorí hlavný analytik Bencontu Matúš Jančura.

Bratislavský trh starších bytov (1. štvrťrok 2017)

 

photo

Veľkou výhodou starších bytov oproti novostavbám ostáva skutočnosť, že sú pripravené na nasťahovanie sa, zatiaľ čo novostavby sa predávajú drvivou väčšinou len z papiera. Táto situácia sa v blízkej budúcnosti pravdepodobne nezmení. Rezerva dostavaných novostavieb sa jednoducho nestíha vytvoriť, dodáva M. Jančura.

V Starom Meste je priemerná cena novostavieb okolo 3 300 eur za štvorcový meter, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. Pri dvojizbovom byte s plochou 50 m2 je rozdiel až 45-tisíc eur, čo už odrádza časť dopytu. Vidno to aj na predaji novostavieb v centre, keď sa síce v prvom štvrťroku predalo až 233 bytov, z nich však 166 predal jediný projekt Sky Park.

Z dôvodu vysokých cien sa tak časť dopytu v Starom Meste odklonila od novostavieb k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo vypredanie starších bytov. Podobne aj v Novom Meste extrémny nárast cien novostavieb, od začiatku roka 2015 až o 27 percent, presunul záujem kupujúcich k starším bytom, ktoré za rovnaké obdobie zdraželi len o 6,7 percenta. Rozdiel tak dosahuje 600 eur/m2.

V ostatných bratislavských okresoch sa rozdiel medzi jednotkovými cenami novostavieb a starších bytov pohybujú okolo 200 až 280 eur. Aj dopyt sa tu preto rozkladá medzi oba trhy a staršie byty nemiznú z ponuky tak rýchlo.

V prvom štvrťroku sa podľa analýzy znížila aj priemerná rozloha predávaných starších bytov o dva štvorcové metre na 67,06 m2. Tým pádom klesla aj priemerná celková cena na 139-tisíc eur. Zníženie rozlohy a celkovej ceny však mohol spôsobiť aj výpredaj väčších bytov, pri ktorých je cenový rozdiel výrazný....

Viac sa dočítate na https://reality.etrend.sk/byvanie/starsie-byty-sa-rychlo-predavaju-ale-najmy-lacneju.html

Ceny prenájmov s energiami v Bratislave (€/mesiac, 1. štvrťrok 2017)

photo

Foto:

www.pluska.sk - Martin Smrčok

TAGY: ceny bytov, staršie nehnuteľnosti, prenájom
Domy Dedinka Viladomy Marianka

Moja ponuka

Po vyplnení „Poslať na email" Vám bude zaslaná „Moja ponuka" v pdf formáte na Vašu emailovú adresu.

Po vyplnení „Kontaktujte ma" Vás bude kontaktovať ohľadom vybraných nehnuteľností v „Mojej ponuke" zodpovedný Realitný agent.

Zavrieť
    Exportovať ponuku do PDF
    Moja ponuka
    Kontaktujte ma
    Eleven
    • Najnovšie
    • Najčítanejšie
    Penta rozširuje Sky Park, pridáva štvrtú bytovú vežu

    14.11.2017 14:47

    Penta rozširuje Sky Park, pridáva štvrtú bytovú vežuDeveloperská spoločnosť Penta Real Estate rozširuje bytovú časť vlajkového projektu Sky Park s architektúrou slávnej Zahy Hadid. K trom rozostavaným pribudne štvrtá bytová veža na pozemku, ktorý developer nedávno dokúpil. (Doplnili sme prvú vizualizáciu so štvrtou vežou)

    Predávate dom či byt? Pripravte si papiere pre hypobanku

    17.10.2017 14:24

    Predávate dom či byt? Pripravte si papiere pre hypobankuAk predávate svoju nehnuteľnosť, je veľmi pravdepodobné, že vaši kupujúci budú financovanie riešiť prostredníctvom hypotekárneho úveru. I keď sa celý proces vybavovania hypotéky zaobíde bez vašej prítomnosti - s výnimkou podpisu záložných zmlúv v banke – máte k dispozícii dokumenty, bez ktorých sa celý proces nemôže začať.

    Ďalšia stovka bytov v Ružinove, YIT spúšťa tretiu etapu Nuppu

    17.10.2017 14:20

    Ďalšia stovka bytov v Ružinove, YIT spúšťa tretiu etapu NuppuPol roka po spustení predaja druhej etapy sa na trh dostáva tretia bytovka v rámci rozsiahleho projektu Nuppu od developerskej spoločnosti YIT Slovakia. Objekt s názvom Ruusu (ruža) prináša 106 bytov a jeden obchodný priestor. Ceny oproti prvým dvom fázam narástli v priemere o dve stovky na štvorcový meter.

    Hypotéka bez dokladovania príjmu. Áno, pri refinancovaní

    15.08.2017 11:04

    Hypotéka bez dokladovania príjmu. Áno, pri refinancovaníFinancovanie bývania: Banke stačí overenie v úverovom registri, registri sociálnej poisťovne alebo účtovné výkazy či obrat v podnikaní

    V bratislavskom Horskom parku pribudne Rezidencia Búdková

    14.08.2017 14:37

    V bratislavskom Horskom parku pribudne Rezidencia BúdkováNa realitný trh v Bratislave mieri nový projekt. V susedstve Horského parku pripravujú komplex rezidencia Búdková, ktorý ponúkne 26 nadštandardných bytov. So stavebnými prácami by sa malo začať v týchto dňoch.

    Nový pozemkový projekt v Novej Dedinke

    28.03.2016 20:20

    Nový pozemkový projekt v Novej DedinkeV blízkosti Bratislavy spustili výstavbu nového pozemkového projektu Pozemky Dedinka. Celkovo 118 pozemkov sa pripravuje v obci, ktorá susedí s 3 km vzdialeným Bernolákovom. Hlavným ťahákom majú byť dostupné ceny pozemkov, umiestnenie pri novej cyklotrase a rieke Čierna Voda, jednotný urbanisticko-architektonický koncept a verejnoprospešná zeleň na ploche viac ako 12 tisíc m2 s jazerom a lesoparkom.

    Porovnanie priemernej ceny bratislavských novostavieb a starších bytov

    29.04.2016 10:37

    Porovnanie priemernej ceny bratislavských novostavieb a starších bytovNové číselné štatistiky odhaľujúce aktuálny vývoj priemernej ceny bratislavských bytov sú na svete. SITA zverejnila výsledky štúdie spoločnosti Bencont Investments, ktorá si opäť posvietila na bytové objekty v hlavnom meste.

    Veľkonočný prehľad udalostí na realitnom trhu v prvom kvartáli

    28.03.2016 20:31

    Veľkonočný prehľad udalostí na realitnom trhu v prvom kvartáliTohtoročná Veľká noc pripadla na koniec marca, čo nám dáva príležitosť spraviť si krátku rekapituláciu prvého kvartálu na realitnom trhu v sviatočnej atmosfére. Poďme sa teda pozrieť na tie najdôležitejšie udalosti okolo realít počas úvodného štvrťroka.

    Napísali o nás: Nová Dedinka sa rozrastie o 118 pozemkov, investor chce jednotný ráz

    28.03.2016 20:39

    Napísali o nás: Nová Dedinka sa rozrastie o 118 pozemkov, investor chce jednotný rázV obci Nová Dedinka už prebiehajú prvé výkopy novej obytnej zóny nazvanej Pozemky Dedinka. Ide o lokalitu po ľavej strane hlavnej cesty v smere z Bratislavy tesne pred časťou, kde začínajú existujúce rodinné domy. Ornica pozemku je už zhrnutá.

    Analytik: Nevravím neberte hypotéku. Ale rátajte

    09.06.2016 10:42

    Analytik: Nevravím neberte hypotéku. Ale rátajteBanky lákajú na nízke úroky, realitky vravia, že bude drahšie. Pripomína to začiatok krízy v minulosti. Keď si beriete hypotéku, rátajte s horšími časmi, radí v rozhovore JURAJ KARPIŠ, analytik INESS.