Chcem ponúkať nehnuteľnosť na flatbooku
Wait
Wait
Wait
Wait
Chcem ponuku nehnuteľností na mieru
Wait
Wait
Wait
Wait
Vitajte v najširšej ponuke novostavieb z Bratislavy
a okolia na jednom mieste.
  • ZDARMA pre Vás pripravíme ponuku na mieru podľa Vašich požiadaviek a  prevedieme Vás všetkými nehnuteľnosťami.
  • CENY sú u nás rovnaké ako u developerov Vy neplatíte žiadnu províziu.
Budeme radi ak využijete naše skúsenosti a profesionálne služby.
Team GRAVITAS.

Článok

Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejú

03.07.2017 13:15:34

Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejú

Staršie byty v lepších bratislavských lokalitách rýchlo miznú z ponuky, v ktorej sa objavuje viac bytov v okrajových častiach. Priemerná cena starších bytov ponúkaných v hlavnom meste na predaj sa tak začiatkom tohto roka znížila podľa analytikov Bencont Investments o 2,2 percenta. Klesajú aj ceny nájmov.

Ceny starších bytov rástli začiatkom roka len v okresoch BA III a BA V, a to len o 1,1 respektíve 0,3 percenta. V ostatných lokalitách klesli. Pokles ceny je v posledných dvoch rokoch nezvyčajný, priemerne rástli dvojpercentným medzikvartálnym tempom. Začiatkom roka sa však spomalilo aj zdražovanie novostavieb.

Napriek zlacneniu počas prvých troch mesiacov boli staršie byty v Bratislave o 3,3 percenta drahšie ako pred rokom. Priemerná cena dosiahla 2 126 eur za štvorcový meter.

Za poklesom priemernej ceny je zvýšený záujem o staršie byty v Starom a Novom Meste, kde sa rýchlo predávajú a v ponuke zostáva viac bytov v Petržalke, okrajovejších častiach Ružinova, Podunajských Biskupiciach a Dúbravke.

 

photo

„V budúcnosti môžeme predpokladať, že ceny starších bytov v Starom a Novom Meste budú rásť, zatiaľ čo ceny novostavieb v týchto lokalitách budú skôr stagnovať. Ceny starších bytov vo zvyšných častiach Bratislavy pravdepodobne budú rásť takisto, no miernejším tempom,“ hovorí hlavný analytik Bencontu Matúš Jančura.

Bratislavský trh starších bytov (1. štvrťrok 2017)

 

photo

Veľkou výhodou starších bytov oproti novostavbám ostáva skutočnosť, že sú pripravené na nasťahovanie sa, zatiaľ čo novostavby sa predávajú drvivou väčšinou len z papiera. Táto situácia sa v blízkej budúcnosti pravdepodobne nezmení. Rezerva dostavaných novostavieb sa jednoducho nestíha vytvoriť, dodáva M. Jančura.

V Starom Meste je priemerná cena novostavieb okolo 3 300 eur za štvorcový meter, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. Pri dvojizbovom byte s plochou 50 m2 je rozdiel až 45-tisíc eur, čo už odrádza časť dopytu. Vidno to aj na predaji novostavieb v centre, keď sa síce v prvom štvrťroku predalo až 233 bytov, z nich však 166 predal jediný projekt Sky Park.

Z dôvodu vysokých cien sa tak časť dopytu v Starom Meste odklonila od novostavieb k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo vypredanie starších bytov. Podobne aj v Novom Meste extrémny nárast cien novostavieb, od začiatku roka 2015 až o 27 percent, presunul záujem kupujúcich k starším bytom, ktoré za rovnaké obdobie zdraželi len o 6,7 percenta. Rozdiel tak dosahuje 600 eur/m2.

V ostatných bratislavských okresoch sa rozdiel medzi jednotkovými cenami novostavieb a starších bytov pohybujú okolo 200 až 280 eur. Aj dopyt sa tu preto rozkladá medzi oba trhy a staršie byty nemiznú z ponuky tak rýchlo.

V prvom štvrťroku sa podľa analýzy znížila aj priemerná rozloha predávaných starších bytov o dva štvorcové metre na 67,06 m2. Tým pádom klesla aj priemerná celková cena na 139-tisíc eur. Zníženie rozlohy a celkovej ceny však mohol spôsobiť aj výpredaj väčších bytov, pri ktorých je cenový rozdiel výrazný....

Viac sa dočítate na https://reality.etrend.sk/byvanie/starsie-byty-sa-rychlo-predavaju-ale-najmy-lacneju.html

Ceny prenájmov s energiami v Bratislave (€/mesiac, 1. štvrťrok 2017)

photo

Foto:

www.pluska.sk - Martin Smrčok

TAGY: ceny bytov, staršie nehnuteľnosti, prenájom
Rača Centrum

Moja ponuka

Po vyplnení „Poslať na email" Vám bude zaslaná „Moja ponuka" v pdf formáte na Vašu emailovú adresu.

Po vyplnení „Kontaktujte ma" Vás bude kontaktovať ohľadom vybraných nehnuteľností v „Mojej ponuke" zodpovedný Realitný agent.

Zavrieť
    Exportovať ponuku do PDF
    Moja ponuka
    Kontaktujte ma
    Domy Marianka
    • Najnovšie
    • Najčítanejšie
    Priemerná cena bytov za 15 rokov stúpla viac ako dvojnásobne

    05.09.2018 13:22

    Priemerná cena bytov za 15 rokov stúpla viac ako dvojnásobnePriemerná cena podlahovej plochy bytov na Slovensku od roku 2002 do roku 2017 vzrástla viac ako dvojnásobne. Svoje maximum dosiahla v roku 2008, po ktorom sa prejavila finančná kríza. Uvádza sa to v informatívnej Správe o plnení zámerov Koncepcie štátnej bytovej politiky do roku 2020.

    Ďalší projekt na Račianskej, ponuku chcú rozšíriť Bytové domy Mladá Garda

    05.09.2018 13:17

    Ďalší projekt na Račianskej, ponuku chcú rozšíriť Bytové domy Mladá GardaNa Račianskej ulici v Bratislave sa chystá nový rezidenčný projekt. V lokalite za študentskými internátmi Mladá garda chce investor postaviť bytový dom s 35 bytovými jednotkami. Či ho nakoniec aj postaví, ukážu najbližšie mesiace. Mestská časť mu totiž vrátila projekt na prepracovanie.

    Ceny bývania: silný rast sa nezastavil

    06.08.2018 11:16

    Ceny bývania: silný rast sa nezastavilPosledný výrazný nárast cien bývania? Podľa analytikov Národnej banky Slovenska sa očakávaný zvýšený záujem o kúpu bytu ešte pred sprísnením podmienok poskytovania hypoték v cenách výraznejšie neprejavil. Napriek tomu centrálna banka v aktuálnych štatistikách trhu s bývaním zaznamenala pokračujúci silný nárast priemerných cien.

    Ekonomike sa darí, záujem Slovákov o chaty a chalupy rastie

    29.06.2018 09:36

    Ekonomike sa darí, záujem Slovákov o chaty a chalupy rastieZáujem o chalupy či chaty rastie. Už vlani zaznamenali analytici oživenie tohto segmentu a trendy sa tento rok ešte viac potvrdili. Napríklad portál Nehnuteľnosti.sk zaznamenal medziročne pätinový nárast záujmu o rekreačné bývanie.

    Nový Ružinov ukázal ďalšiu fázu, prinesie dve stovky bytov a apartmánov

    29.06.2018 09:31

    Nový Ružinov ukázal ďalšiu fázu, prinesie dve stovky bytov a apartmánovPrvá etapa rezidenčného projektu Nový Ružinov je rok pred dokončením, developer tak môže začať pripravovať ďalšiu. Úradom aktuálne predložil zámer, ktorý počíta s rozšírením komplexu na severo-východ. Nový blok objektov by mal celkovo priniesť 178 bytov a apartmánov.

    Na okraji Bratislavy vyrastú Sady Jarovce

    09.03.2018 11:00

    Na okraji Bratislavy vyrastú Sady JarovceNa okraji bratislavskej mestskej časti Jarovce sa čoskoro začne výstavba menšieho bytového projektu Sady Jarovce. Prvá fáza prinesie v dvoch štvorpodlažných objektoch 24 bytov.

    Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejú

    03.07.2017 13:15

    Staršie byty sa rýchlo predávajú, ale nájmy lacnejúStaršie byty v lepších bratislavských lokalitách rýchlo miznú z ponuky, v ktorej sa objavuje viac bytov v okrajových častiach. Priemerná cena starších bytov ponúkaných v hlavnom meste na predaj sa tak začiatkom tohto roka znížila podľa analytikov Bencont Investments o 2,2 percenta. Klesajú aj ceny nájmov.

    V Karlovej Vsi sa začína stavať nový bytový projekt Karlove

    13.03.2018 09:57

    V Karlovej Vsi sa začína stavať nový bytový projekt KarloveV Karlovej Vsi pribudne nový bytový projekt. Developerská spoločnosť Retep Slovakia spustila predaj bytov v projekte Karlove na Hudecovej ulici, na hranici sídliska Dlhé Diely.

    Ceny bývania už rastú najmä mimo Bratislavy

    29.01.2018 15:21

    Ceny bývania už rastú najmä mimo BratislavyNástup nových developerských projektov zrýchlil rast cien v regionálnych mestách po celom Slovensku. Najrýchlejšie tak už v druhej polovici minulého roka bývanie nezdražovalo v Bratislave, ale v Nitre, Banskej Bystrici či Trenčíne.

    Ďalší satelit sa rozrastie, Nové Bernolákovo prinesie 24 bytov

    28.02.2018 13:51

    Ďalší satelit sa rozrastie, Nové Bernolákovo prinesie 24 bytovPonuka bývania v Bernolákove sa opäť rozrastie. V bratislavskom satelite sa aktuálne rozbehol predaj rezidenčného projektu Nové Bernolákovo, ktorý prinesie na tamojší realitný trh 24 bytových jednotiek.